전셋집을 마련하고 사업을 하시는 분들이라면 꼭 필요한 HUG보증보험을 신청을 해서 보증금을 떼어먹지 않도록 해야 하는데요 전세로 집을 계약한 분들의 경우 계약이 종료되었을 때 전세보증금을 제때 돌려받을 수 있을지 걱정하시는 분들이라면 보증보험을 반드시 전세 이사 등록을 할 때 반드시 해야 하는데요 예전에는 돈을 받지 못하는 경우 때문에 요즘은 그런 일들이 덜하고 저는 겪어보지는 않았지만 주변에서는 집주인이 다음 세입자를 구할 때까지 돈이 없어서 전세금을 바로 안 빼주거나 하는 경우를 저희 형도 당한 적이 있어서 오늘은 보증보험 거절 이유 및 어떻게 가입을 해야 하는지 등에 대해서 알아보겠습니다.
보증보험을 가입한 곳은 2곳이 있습니다. SGI 서울 보증보험, HUG주택도시보증공사에서 신청이 가능하며 서울 보증보험사이트의 정식 명칭은 SGI서울보증보험이니 참고하시기 바랍니다.
만약 이미 이사갈 곳을 날짜에 맞춰 계약해놨는데 보증금을 제때 돌려주지 않는다면 세입자는 이사 갈 곳의 계약금도 날리고, 큰 이슈에 빠지게 되는데요 이런 이유 때문에 생겨난 것이 바로 전세보증금 반환보증 보험인데요 보통 전세보증보험이라고 합니다.
순서
1) 보험보험 종류 (HUG 주택도시 보증 공사, SGI서울보증보험)
2) 서울 및 HUG 보증 보험 신청 자격 방법 거절 이유
신청 사이트와 신청 방법 등이 자세하게 정리가 되어 있으니 끝까지 읽어보시고 즐겨찾기를 해 놓으시기 바랍니다.
보증보험 종류 (Hug주택도시보증공사, SGI서울보증보험) 및 보증보험 신청 자격 신청방법 및 거절 이유
보증보험을 받알 수 있는 영역은 총 5가지 영역이 있습니다.
전세 사업자, 주택구입 및 입주민용, 재개발 및 리모델링 사업자용, 임대사업자용, 단독주택사업자용 보증보험 총 5가지 영역으로 나누어 신청이 됩니다. 전세 사업자용 2가지, 주택구입 및 입주자용 2가지, 재개발 및 리모델링 사업자용 2가지, 임대사용자용 2가지, 단독주택사업자용 2가지가 있습니다.
세부적으로 보증 보험 종류 및 대상자 자격 대상, 거절 이유 점검 리스트를 정리를 해 봅니다.
보증보험 종류 총 5가지 분야 11가지
보험 보험 가입 종류별 상품들입니다. 전세 세입자, 주택구입하려는 분들, 재개발이나 리모델링 사업자, 임대사업자분, 단독주택 사업자 분들이 필요한 보증보험을 통해 안심보험을 들어 놓는다고 생각을 하시고 활용을 하면 좋은 보험상품입니다.
◼️전세 세입자 보증보험 상품
1) 전세보증금 반환보증 : 전세보증금 반환을 보장하는 보증상품
2) 전세금 안심대출보증 : 전세보증금 반환 보장 및 전세 자금 대출 원리금 상환 보장
◼️주택 구입 및 입 주를 위한 주택임차 자금 보증
1) 주택임차자금 보증보험 : 신규 공급 임대주택의 입주예정자가 금융기관에 대출받은 주택임차자금의 원리금 상환 책임 보험
2) 주택구입자금 보증 보험 : 주택분양보증을 받은 사업장의 입주예정자가 금융기관에 대출받은 주택구입자금 상환 책임 보증
◼️재개발 및 리모델링 사업자금 대출보증
1) 정비사업자금 대출보증보험 :정비사업의 필요자금을 조달, 금융기관에 대출 원리금 상환 책임 보증
2) 리모델링 자금 보증 보험 : 리모델링에 필요한 자금을 조달하기 위해 금융기관이 대출받은 대출금의 원리금 상환 책임보증
◼️임대사업자 릉 위한 보증보험
1) 전세임대주택 전세보증금 반환보증 : 전세임대사업 시행자에 대한 임대인의 전세보증금 상환 보장
2) 임차료 지급보증보험 : 임대인에 대한 임차인의 임차료 지급 보장
3) 임대주택 매입자금 보증 보험 : 임대주택 매입자금의 원리금 상환 보장
◼️단독주택사업자 위한 보증보험
1) 단독주택 품질보증 보험 : 단독주택 건축주 또는 소유자에 대해 하자보수기간 내 발생하는 하자에 대한 보증
2) 단독주택 준공 보증보험 : 단독주택 시공자가 부도, 파산 등으로 인해 공사도급계약을 이행할 수 없게 되는 경우에 과 지급된 손실금 지급 또는 시공 이행에 대한 보증
보증보험 가입 불가능 및 거절 이유
보증보험 가입 시 전세 보증보험의 경우는 아래 주의 사항 몇 가지가 있습니다. 거절이 되는 이유 등에 대해서 자가점검을 먼저 해 보시기 바랍니다.
1. 전세대출 확인 필요 : 전세대출을 받으면서 전세보증금 반환채권을 양도하였거나, 질권설정이 된 경우는 전세보증금 반환보증 가입이 불가하고 대출받은 금융기관(은행 등)에서 확인이 가능합니다.
2. 전세보증보험 : 공인중개사를 통한 계약만 가입이 가능한데요 갱신 계약일 경우 공인중개사를 통한 최초 계약서 첨부하여야 가능하며 전입신고 및 확정일자를 받아야 가입이 가능합니다
3. 전세 목적물 확인 : 전세 목적물이 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택일 경우 가입이 가능하며 주거용 오피스텔은 공인중개사가 전세계약서에 주거용으로 기재해야 가능하며 단독(다중), 공관, 노인복지시설, 근린생활시설 등은 전세보증 보험 가입이 불가능합니다.
4. 소유자 확인 : 등기부등본상 전세 목적물의 건물 및 토지의 주인이 다를 경우 보증가입이 불가능하며 모든 소유자를 공동 임대인으로 하여 계약 체결 시 가입신청 가능힌데요 소유자는 등기부등본 갑구에서 확인 가능합니다.
5. 권리침해 확인 : 등기부등본상 전세 목적물에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등 권리침해가 있을 경우 가입이 불가능하며 권리침해 사항은 등기부등본 갑구에서 확인 가능해서 확인을 하면 됩니다.
6. 전세권 확인 : 전세권이 설정된 경우 전세권을 공사로 이전하거나 말소하는 조건으로 보증가입이 가능하지만 전세권 이전 및 말소로 인하여 발생하는 비용은 보증보험공사가 부담하지 않게 되며 중소기업을 제외한 법인 임차인(공공기관 포함)의 경우 전세권 이전 조건으로만 가입이 가능한 것으로 알려져 있습니다.
7. 전입세대 확인 : 단독, 다중, 다가구주택 외에는 신청인 외 다른 세대 전입 내역이 없어야 보증가입이 가능하지만 임차인 또는 임대’의 직계존비속이 전입한 경우 무상거주 확인서 등을 제출하여 가입이 가능하며 전입세대 열람내역은 주민센터에서 발급 가능하며, 도로명, 지번 모두 제출해야 합니다.
8. 임차인 확인 : 공동 임차인의 경우 비대면(인터넷, 모바일) 가입 신청이 불가능하며 영업지사 또는 위탁기관을 방문하여 가입이 가능하므로 방문을 해야 하고 법인과 개인이 공동 임차인으로 임대차 계약을 작성한 경우 전세보증금 반환보증 가입이 불가능합니다.
방문신청의 경우 신청서를 접수하고 나면 추후 신청 관련 추가 연락이 오는데요 그때 확정된 보증료를 내면 마무리됩니다.
보증보험을 들게 되면 임대인에게 관련 안내 등기가 발송이 되므로 사전에 집주인에게 양해 연락을 하는 것이 좋다 하여 문자 한 통이나 전화로 연락을 미리 해놓으면 좋습니다. 요즘은 전세금 보증보험 가입자가 많이 있기 때문에 임대 사업자분들도 이에 관해서 많이 아시고 계시고 있기 때문에 연락이 되면 쉽게 마무리할 수가 있습니다.
보증보험 가입 가능 여부 자가진단
아래 리스트 점검을 통해 보증보험 가입 여부 체크리스트 진단을 통해 확인이 가능합니다.
01 (전세계약 확인) : 임대인과 임차인이 한국인입니까?
02 (계약기간 확인) ; 전세계약기간이 1년 이상이고, 계약기간이 절반 이상 남았습니까?
03 (전세보증금 확인) : 전세보증금이 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하입니까?
04 (전세대출 확인) : 전세대출을 받으셨습니까?
05 (대항력 확인) : 공인중개사를 통해 계약하고, 전입신고와 확정일자를 받으셨습니까?
06 (전세 목적물 확인): 전세 목적물이 다중주택, 공관, 가정어린이집, 노인복지시설, 근린생활시설에 해당합니까?
07 (소유자 확인) : 전셋집의 건물과 토지, 모두 임대인의 소유입니까?
08 (권리침해 확인) : 전셋집에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 신탁 등 권리침해 사항들이 없습니까?
09 (전세권 확인) : 전세권을 설정하였습니까?
10 (전입세대 확인) ; 전입세대 열람 내역서에 보증신청인 외 다른 세대의 전입 내역이 없습니까?
11 (임차인 확인) 전세계약서상 임차인이 공동 임차인(2인 이상)입니까?
12 (주택 가격 확인) 전세보증금과 선순위 채권(근저당)의 합이 주택 가격보다 작습니까?
아래 보증보험 가입 여부 가능을 진단하는 사이트에서 확인을 해보시기 바랍니다.
보증보험 신청이 완료되고 만약 전세금을 돌려받지 못하는 사고가 날 경우 바로 신고를 접수하면 되는데요 요즘은 전세금이 워낙 높기 때문에 문제가 발생하는 것을 미연에 방지하기 위해 보증보험을 들어놓으면 좋은데요 보증보험의 가격이 저렴한 건 아니지만 만약의 사고의 경우를 대비해 보는 것도 좋을 듯합니다. 전세로 집을 사시는 분들이라면 전세금 반환보증보험 꼭 체크해보시길 바랍니다.
보증보험 신청 발급 거절 이유
보증보험 거절을 당하면 기분이 별로 일 텐데요 거절 사유 등을 아래 글을 참고하셔서 거절당하지 않게 미리 이유나 사유를 참고하셔서 미리 준비를 하시기 바흐며 서울 보증보험 발급 거절 이유 및 신청 방법입니다.
서울 보증보험 발급 거절 이유 / 보험증권 신청 및 모바일 발급 방법
서울 보증보험 발급을 원하는 시는 경우는 대부분 사업을 새로 시작할 때 자금이 부족할 때 사업을 하는 사업장의 매출을 담보로 하여 보험으로 일정액을 월 단위로 내고 일정 금액을 빌리는 것
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HUG보증 도시공사에서 전세조 6월까지는 코로나로 인해 30% 할인을 해준다고 하여, 전체 금액에서 30% 정도 할인을 받으면 좋으니 참고하시기 바랍니다.
HUG 전세보증보험 신청 자격 준비서류 신청 방법
전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품으로 전세보증보험의 경우 보증 내용은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임을 지게 되며 보증 대상 전세보증금은 수도권 7억 원 그 외 지역 5억 원 이하 신청기한은 전세계약기간의 1/2 경과 전까지 신청이 가능합니다.
전세보증금 반환보증 신청 방법은 모바일 신청 및 지사 위탁은행 등으로 직접 방문을 해서 신청이 가능합니다. 모바일로 신청하는 방법입니다.
전세보증보험 신청 방법 절차
보증신청기한은 신규 전세계약의 경우 및 갱신 전세계약의 경우 대상 주택 대상 조건은 아래 표를 참고하시면 됩니다.
전세보증보험 신청방법
1. 지사 또는 위탁은행 방문 신청하는 방법이 있습니다.
신청이 가능한 운행으로는 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행, 우리은행, 국민은행은 해당 은행 모바일 앱을 통해 보증가입 가능하며 네이버 부동산, 카카오페이 및 KB국민카드에서 비대면으로 가입이 아래 모바일로 신청이 가능합니다.
2. 모바일 신청
- 네이버 부동산 > 금융상품 > 전세보증금 반환보증
- 카카오페이 > 간편 보험 > 전세보증금 반환보증
- KB국민카드 > 보험 > 전세보증
3. 인터넷 신청
- HUG 보증보험 주택도시 보증 공사 홈페이지 상단의 인터넷보증 클릭 후 신청
제출서류는 공통 서류 5가지를 준비를 해야 되며 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 제출할 서류가 따로 있으니 아래 표를 참고해서 준비를 하면 됩니다.
제출서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 하고 임대인, 임차인이 법인인 경우, 전세계약을 임대인의 대리인과 체결한 경우, 임대인이 한국인으로 외국에 거주하는 경우 등 준비해야 될 서류가 추가 있으니 위 표를 참고하시면 됩니다.
보증료의 경우 공공성 강화 관련 보증료율 인하가 22년 1월부터 6월 30일까지 보증신청을 한 경우 전세보증금 2억 원 이하 40%, 전세보증금 2억원 초과 30% 보증료율 인하 적용 중이니 잘 활용을 하시기 바라며 보증료는 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365로 계산이 됩니다.
주택 임차자금 보증보험 신청 자격 준비서류 신청 방법
주택임차 자금 보증은 신규 공급 임대주택의 입주예정자가 금융기관으로부터 대출받은 주택임차자금의 원리금 상환을 책임지는 보증상품입니다.
주택임차자금 보증보험 가입 가능 대상 주택
주택 임차인들이 보증보험을 드는 것으로 보증금액은 보증한도 이내에서 보증채권자(금융기관)의 내규에 의한 가능금액이 가능한데요 보증기간은 보증부 대출금의 실행일로부터 최종 상환 기일까지 임대주택의 임차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 임차인, 주택임대보증을 받은 주택, 국가나 지방자치단체, 한국 토지주택공사, 지방공사가 공급하는 주택임대보증의 세대수 요건을 충족하는 주택 또는 국가 등이 단독 또는 공동으로 총지분의 100분의 50을 초과하여 출자한 부동산 투자회사가 공급하는 주택임대보증의 세대수 요건을 충족하는 주택의 경우 주택 임차 보증 보험을 가입이 가능한 합니다.
주택 임차자 보증금 보증료 계산 방식은 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간에 해당하는 일수/365로 계산이 됩니다. 보증료율 연 0.130% (고정요율)입니다.
주택임차 자금 보증보험 신청 방법 및 보증대상
주택임차 보증금 신청 시 보증료율 할인 대상 리스트인데요 40%, 60% 할인을 해주는 대상 자격 요청 표입니다.
주택임차 자금 보증보험의 경우 집단 취급 신청 시 1. 집단 취급승인신청서, 2. 표준사업약정서 등을 제출을 해야 되고 개별 보증 신청 시에는 아래 7가지 서류를 준비를 해야 합니다.
-보증채 무약 정서
-확약서
-근질권설정계약서
-주민등록 초본
-신분증 사본
-확정일자부 임대차계약서
-기 납부 분양대금 증빙서류
Hug주택도시 보증 공사, SGI 서울보증보험 신청 사이트 바로가기
아래는 각종 보증보험을 신청하는 사이트 바로가기 링크를 준비를 했습니다.
찾다 보면 헛갈리지 마시고 아래 링크로 바로 접속을 해서 준비할 서류 등을 참고해서 신청하면 편리하겠습니다.
HUG주택도시공사 보증보험 신청 사이트입니다.
SGI 서울보증보험 신청 사이트입니다.
보증보험 종류별 가입, 신청 준비서류, 가입조건, 거절 사유 확인 사이트
아래 hug 보증보험 종류별 신청 사이트 링크를 활용하시면 빠르게 신청할 수 있어서 신청하시는 분들 모두 잘 활용해서 신청하면 도움이 될 것입니다.
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| ▶︎전세보증금반환보증 | ▶︎주택임차자금보증 | ▶︎정비사업자금대출보증 | ▶︎임차료지급보증 | ▶︎단독주택 품질보증 |
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| ▶︎전세임대주택전세보증금반환보증 |
이상으로 보증보험 관련 종류와 신청 사이트 신청자격이나 보증보험이 가능한 주택, 신청 거절 이유, HUG주택도시 보증 공사에서 다른 보증보험 개인과 기업 상품 종류 등에 대해서 알아봤는데요 SGI서울보증보험의 경우도 비슷한 상품들을 다루고 있으니 해당 사이트 링크를 참고하셔서 조회를 해 보시면 편리한 정보가 되겠습니다.