최근 연 1~2%대 디딤돌 대출을 위해 맞벌이 부부 중에서 퇴사를 고민을 한다라는 기사가 화제입니다. 3억 5천만 원 대출을 위해서 계산을 해보니 부부합산 연봉 7천 이상이면 디딤돌 대출이 되지 않아서 연봉합산 금액을 줄이기 위해서라고 하는데요 최근 정부 대출 지원정택으로 특례 보금자리론이 4%대 소득한도가 없어지기는 했지만 특례 보금자리론보다 디딤돌 대출 금리보다 더 저렴하기 때문에 고민하는 직장인 맞벌이 부부의 이야기였습니다.
연 1%대 금리로 2억이 넘는 대출을 할 수 있는 방법을 알려드리는 시간으로 디딤돌 대출 자격과 한도 신청을 어디에서 해야 할지 모르는 분들에게 하늘의 만나와 같은 기쁜 소식인데요 소득기준도 중요하니 아래 글을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
물론 디딤돌 대출 한도 금액이 2.5억이지만 특례 보금 자리론 대출한도는 5억이기 때문에 한도 차이는 있지만 고금리 상황에서 2% 초반과 4%대 금리를 비교해 봤을 때 3억을 대출할 경우 3억*2%=연 6백만 원의 이자를 지불해야 하는 계산이 삼척동자이면 쉽게 됩니다.
아파트 가격이 높아서 대출을 더 많이 해야 할 경우는 특례보금 자리론을 선택해야 하고, 대출금액이 적게 할 경우는 디딤돌 대출을 선택할 것으로 보입니다.
✍️ 디딤돌 대출 vs 특례 보금자리론 대출 차이점 비교
| 차이점 | 디딤돌 대출 | 특례보금자리론 |
| 한도 | 2.5억 | 5억 |
| 금리 | 2%대 | 4%대 |
| 자격 | 연소득 7천이하 (최대) 기존은 6천만원이하 |
소득기준 없어짐 기존기준은 연7천만원 |
디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6000만 원인 신혼부부나 생애최초 주택구입을 하거나 2자녀 자녀를 두신 분들에게 유리한 정부가 저금리로 지원하는 주택담보대출 상품으로 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상인 경우 7000만 원 소득기준으로 최대 2억 5천만 원을 연 2%대 대출금리로 대출을 받을 수 있는 패션의류상품을 따지면 최저가 금리로 대출을 받을 수 있어서 대상이 된다면 무조건 신청을 해야 하는 상품입니다.
무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품이라서 부부합산 순자산 자산 기준으로 소득 5분위 별 자산 및 부채현황 기준으로 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하일 경우 충분히 그 대상이 될 수 있습니다.
디딤돌 대출 신청 가능 자격 요건
디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 대한민국 국민이면 신청 가능하고 성년기준으로 접수일기준으로 법적 세대주일 경우 신청을 할 수 있으며 한국신용정보원 평가 점수가 CB점수 350점 이상이면 누구나 신청이 가능합니다.
소득 기준으로 보면 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하인 경우 신청을 하시면 됩니다.
제공하게 되는 아파트나 건물 담보 주택 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청을 하면 되고 직계존비속간 거래는 불가하며 만 30세 이상 미혼인 경우는 6개월 미만으로 주민등록에 있어야 되고 주택가격은 3억 원 미만 대상으로 하게 됩니다.
디딤돌 대출 한도 / 소득기준 및 LTV DTI / 대출 금리
1. 대출 한도 금액 및 소득 기준
대출 승인일 기준으로 담보주택 평가액이 5억원이하 신혼부부나 2자녀 이상 가구원일 경우 6억 원 이하 주택을 소유한 경우로 세대원 전원이 무주택이고 부부합산 연소득 6천만 원 이하 일 경우 신청이 가능합니다.
또한 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원 이상 소득을 인정을 하고 있으며 LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 기준을 만족을 하면 최대 2억 5천만 원을 대출을 받을 수 있어서 신혼부부일 경우 주택 구입을 하는 분들에게는 좋은 기회가 됩니다.
✍️ 대출한도 기준으로 가구원수와 생애최초 여부에 따라 최고 금액기준이 달라집니다.
- 담보주택 당 한도 : 2.5억원
- 생애최초 주택구입자 3억 원
- 신혼 및 다자녀, 2자녀 가구 최대 4억 원
-만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우는 1억 5천만 원이 가능하며 생애최초 주택구입자 2억 원까지도 가능합니다.
2. 대출 금리
대출기준은 부부합산기준으로 금리가 정해 집니다. 기간은 10년 15년 20년 30년 단위 금리 기준이 다르게 적용됩니다.
-2천만 원 이하 : 10년 2.15% ~ 30년 2.4%
-2천~4천 이하 : 10년 2.5% ~ 30년 2.75%
-4천~6천 이하 : 10년 2.75% ~ 30년 3.0%
디딤돌 만기 상환 방법 및 기간
디딤돌 대출한도는 최대 2억 5천만 원을 빌릴 수가 있으며 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 최대 가능합니다.
대출만기 후 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년에서 선택이 가능하며 거치기간은 1년 또는 비거치 중에서 선택을 할 수 있으며 상환방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환으로 선택하며 이 중에서 체증식 분할 상환 방식을 많은 분들이 선호하고 있습니다.
체증식 분할상환이란 대출기간 초기에는 이자 위주로만 갚다가 향후 원금의 비율이 높아지는 형식입니다. 즉, 상환 회차별로 상환 금액이 증가한다는 뜻인데요 체증식 분할상환은 현재는 나의 소득이 적지만 향후 소득이 증가하면서 채무상환능력이 나아진다는 전제 하에 선택하시면 좋겠습니다.
디딤돌 신청 은행 5개 은행 및 기금 e 든든 사이트
디딤돌 대출 신청은 시중은행 5곳과 기금 e 든든 사이트에 신청을 하면 됩니다.
LTV는 최대 70%의 일반적으로 적용이 되고 기타 주택, 조정지역에 따른 LTV차감이 없습니다.
생애최초 주택구입자로 LTV를 80%까지 이용하고자 하시는 경우는 5개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행)을 이용 또는 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청을 하면 편리하게 이용이 가능합니다.
1. 각 은행별 디딤돌 대출 신청과 문의를 아래 5개 은행으로 진행을 하시면 편리하게 이용이 가능합니다.
- 우리은행
- 국민은행
- 기업은행
- 농협은행
- 신한은행
2. 또는 모바일 앱으로는 주택 도시기금 대출 신청 앱을 다운로드하여 신청을 하면 좋습니다.
참고로 디딤돌 대출의 경우 조기상환수수료가 적용이 되므로 3년 이상 사용을 하는 것이 좋은데요 그 이유는 3년 이내에 조기중도 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과되기 때문입니다.