신혼부부나 첫 주택을 마련하고자 하는 분들 중 아파트를 구매하는 방법 중에 미분양 주택을 이용하는 방법이 있습니다. 분양을 하고 나면 분양율이 낮거나 당첨을 받은 분이 당첨을 포기해서 나오게 는 미분양주택 입주자 전용 보금자리론 상품신청 자격과 금리 한도 등에 알아보고 어떻게 신청을 할 수 있는지 방법을 알아보고자 합니다.
먼저 미분양주택이란 어떤 것인지 같이 알아보고 미분양주택 입주자 전용 보금자리론 대출 자격 금리 한도 등에 대해서 알아보겠습니다.
🌈미분양주택 보금자리론이란?
미분양주택 입주자 전용 보금자리론은 미분양주택의 입주자들이 저금은행 등 금융기관으로부터 대출을 받을 수 있도록 하는 제도인데요 미분양주택 즉, 공공주택을 제외한 주택의 분양계약이 체결된 후에도 입주자가 장기간 거주할 수 없거나, 거주하다가 이사를 가야 하는 경우에 발생하는 문제를 해결하기 위해 만들어진 제도입니다.
입주자들은 미분양주택 단지 내에서 미리 정해진 금리와 한도 내에서 대출을 받을 수 있으며, 이를 보증하기 위해 보증금을 지불을 하면 되는데요 이때 일반 아파트처럼 자금이 필요하게 됩니다.
이때 보증금은 대출한도와 연결되어 있어서 대출금을 모두 상환하면 보증금도 반환이 되면서 이렇게 대출을 받아서 입주자들은 주거 안정성을 보장받을 수 있으며, 미분양주택의 투기적인 거래를 막을 수 있는 효과도 있어서 가능한 부들이라면 이용을 해보면 좋은 방법입니다.
🌈미분양주택 입주자전용 보금자리론 한도 신청자격
다만 대출 상환을 위한 월 상환금이 추가로 발생하기 때문에 입주자들은 이를 고려하여 대출을 결정을 하면 됩니다.
1. 신청이가능은 구입용도 한정으로 신청일 기준으로 현재 무주택자이어야 하고 일시적 2 주택자 허용하지 않는 상품입니다.
2. 대출 금액 한도는 4억 2천만원이며 미분양관리지역 내 미분양아파트를 최초 구입하는 경우 소득요건 완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다.
3. 신청대상에 대해 알아봅니다.
채무자 및 배우자가 위 담보주택의 최초 수분양자(전매를 통한 취득자 제외) 로서, 분양계약서 상 분양계약일이 아래 중 어느 하나에 해당하는 고객이 대상이며 미분양주택으로 간주되는 분양계약 체결시기의 기준은 아래 2가지 경우를 충족을 하면 됩니다.
1) 공부 상 (임시)사용승인일 또는 소유권보존등기일 이후
2) 입주자 모집공고 상‘최초 공급계약 체결일’로부터 60일 경과 시
4. 소득요건은 부부합산 연소득 8천만 원 이하가 대출이 가능합니다.
또한 가구수별로 소득기준이 조금씩 다르게 적용이 됩니다.
(신혼가구) 부부합산 95백만원 이하
(1자녀 가구) 부부합산 9천만원 이하
(2자녀 가구) 부부합산 1천만원 이하
(3자녀 이상 가구) 부부합산 1억 1천만 원 이하
5. 우대금리는 0.2%p까지 적용이 됩니다.
🌈특례 보금자리론 보유주택 처분기한 3년, 6개월
또한 특례 보금자리론의 경우 기존 보유주택 처분 기한 있는데요 3년 기준과 6개월 처분기한 기준 적용 대상을 알아보겠습니다.
1. 보유주택 처분 기한 3년인 경우
특례보금자리론과 보금자리론 보유 주택 처분기한 3년으로 기존 2년에서 1년이 더 연장이 된 상태입니다.
- 분양권(조합원 입주권 포함)인 경우
- 상속으로 인해 추가 주택을 취득한 경우
특례보금자리론 신청 차주가 살던 집을 팔고 새집으로 이사할 경우 기존 주택을 대출실행일로부터 3년 이내에 처분을 해야 하하는데요 특례보금자리론과 기본 보금자리론 이용을 하시고 있는 분은 기존에 보유하고 있는 주택을 3년 안에만 팔면 됩니다.
2. 보유주택 처분 기한 6개월인 경우
특례보금자리론 이용 중 추가로 주택을 구입해 2 주택자가 될 때 추가 주택 처분기한은 종전 6개월로 동일하게 적용이 됩니다.
🌈특례 보금자리론 주택 가격 기준
Q. 특례보금자리론 기본 주택가격 기준은?
A. 주택 가격은 9억 원 이하(KB 시세> 한국부동산원 시세> 주택 공시 가격> 감정평가액 순으로 적용).
소득제한은 없지만 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙 필요하며 주택 수는 무주택자이어야 하며 구입 용도기준으로 대출이 가능합니다.
1 주택자인 경우는 상환 또는 보전 용도로 대출이 가능하며 기존 주택을 처분하는 조건으로 신규 주택 구입 용도 대출을 받은 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 대출이 가능합니다.
특례보금자리론은 주택 가격·소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분이 되어 금리가 적용이 됩니다
아낌 e (전자약정 또는 등기)로 신청 시 0.1% 포인트(p) 금리우대 적용이 가능하며, 저소득청년/사회적 배려층/신혼가구/미분양주택 입주자의 경우 우대금리 요건(주택 가격, 소득 등) 모두 충족 시 최대 0.8% p 금리우대 추가 적용이 가능합니다.
🌈특례 보금자리론 주택가격 산정 기준
Q. 주택 가격 판단 기준과 최대 대출 가능 금액은?
A. 주택 가격 판단 기준 가운데 아파트는 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택 공시 가격 > 감정평가액 순으로 평가금액으로 적용이 됩니다.
또한 시세 및 공시 가격이 없는 신축 아파트에 대한 잔금 대출의 경우 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우(규제지역이거나 분양 계약서(또는 입주자 모집공고문) 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 임시 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우는 감정평가액을 적용하게 됩니다.
감정평가액은 HF공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정. 선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 HUG와 협약을 체결한 감정평가자의 감정평가서만 인정을 받습니다.
아파트가 아닌 연립다세대 및 단독주택의 경우는 1) 주택 공시 가격, 2) 감정평가액 순으로 적용하며 차주가 원할 경우(주택 공시 가격으로 대출한도가 부족할 때) 감정평가액 적용 가능합니다.
구입 용도 대출은 매매 가격, 시세, 감정평가액 중 하나라도 9억 원 초과 시 대출 취급이 불가하니 참고하시되 담보주택평가액은 매매 가격과 시세를 비교해 낮은 금액을 적용이 됩니다.
최대 대출 가능 금액은 5억 원 이내로, LTV와 DTI 등을 적용해 산정이 됩니다.
🌈특례 보금자리론 소득기준 및 필요 서류
Q. 소득 입증 방법과 필요 제출서류는?
A. 신청인 및 소득을 입증하는 배우자의 2개년 증빙소득을 확인을 하게 되며 신청인의 증빙소득 적용을 원칙으로 하되, 배우자 증빙소득과 합산 가능합니다.
단, 우대금리 적용 등 부부합산 연 소득 확인이 필요한 경우 채무자와 배우자의 소득을 합산해 산정을 하게 됩니다.
1. 소득 관련 필요서류 리스트입니다.
➊소득금액증명원
➋건강보험자격득실확인서
➌건강(장기요양) 보험료 납부확인서 등은 자동으로 제출
자동제출 오류가 생기거나 추가 서류 필요시 아래의 서류 별도 제출 필요할 수 있습니다.
2. 근로소득자의 경우 추가 서류입니다.
➊건강보험자격득실확인서 또는 재직증명서(회사직인필)
➋최근 2개년 근로소득 소득금액증명원, 최근 2개년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), 재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서, 월별 급여명세서(최근 2년, 원천징수내역 등 포함) 중 택 1
3. 사업자소득자의 경우 추가 서류입니다.
➊사업자등록증
➋최근 2개년 종합소득세 소득금액증명원 또는 최근 2개년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필) 중 택 1
4. 연금소득자의 경우 추가 서류입니다.
➊연금수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서
➋연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가 제출
기타 소득자의 추가 서류 리스트입니다.
➊위촉증명서 또는 고용계약서
➋소득금액증명원 또는 월별 급여명세표(회사직인필)
그 외 주택담보대출을 저금리로 이용이 가능한 베스트 상품 3가지에 대해서는 아래 글을 참고하시면 됩니다.
🌈 내 집마련 주택 담보대출 베스트 3 상품 정보
주택 담보대출 베스트 상품 정보입니다.
1. 특례 보금자리론
2. 디딤돌 대출
3. 안심전환 대출
이상으로 내 집마련이 필요한 미분양주택 전용 주택담보 대출 베스트 상품 정보에 대한 자격 금리 한도 신청 방법에 대해 같이 알아보는 시간이었습니다.