신생아 특례대출이란 이름 그대로 출산 후 12개월 이내인 산모에게 대출을 해주는 제도로 정부가 저출산 문제를 해결 위한 지원 정책 중의 하나인데요 인기가 있는 이유는 바로 요즘 너무 고금리 7% 이상이 되어서 저렴한 금리상품을 찾는 것이 당연한데요 대표적인 정책으로 ‘신혼부부 주거지원’과 ‘저출산 극복 지원’ 2가지가 있습니다.
출산율 0.78%시대가 도래하면서 정부지원금이 많이 줄어들었지만 그래도 신생아를 출산을 한 신혼부부 주거지원 정책을 이용을 하면 최대 5억까지 신청이 가능한데요 바로 자격을 확인을 하고 신청을 하시기 바랍니다.
신생아 출산 시 많은 주택 부분을 공공 주택부터 민간 주택까지 임대해주고 대출을 1%대부터로 지원을 받을 수 있는 정책으로 신생아 특공으로 연 7만 호 특별공급 또는 우선공급 하기로 했습니다. 우선 공공분양주택 ‘뉴홈’에서 신생아 특공 파트를 신설해 연 3만 호를 공급을 하고 있습니다.
이 글을 보면 도움이 되는 내용 순서
-디딤돌 대출과 버팀목 전세자금 대출, 신생아 특례대출 차이
-신생아 특례 대출 상품 2가지 조건 금리 대출가능금액
-신생아 특례 구입자금 대출 신청방법 사이트
-신생아 특례 주택구입 및 전세 대출 신청기간 일정
신혼부부 주거지원 대출 종류 (기존 일반) 및 자격요건
신혼부부 주거지원정책은 크게 두 가지가 있는데 첫째는 기존 주택 매입임대주택 사업이고 둘째는 신혼부부 전세자금 대출사업으로 구분이 되어 있습니다. 한마디로 주택을 구입하기 위한 자금대출과 전세를 들어가려는 신혼부부를 위한 대출 지원 2가지라고 보시면 됩니다.
- 주택구입자금 대출
- 전세자금 대출
신혼부부 주거지원정책과는 별도로 2018년 10월 31일부터 시행되고 있는 새로운 금융상품으로 ‘신생아 특례대출’을 이용이 가능한데요 다른 옵션으로는 디딤돌 대출과 버팀목 자금 대출이 있기도 합니다. 이번 개정이 되는 것은 금리는 조금 낮아지고 대출한도가 주택구입 시 더 늘어나고 소득기준이 더 완화가 되어서 혜택을 보는 분들이 많아질 예정입니다.
- 신생아 특례대출 2가지 실행 시점 - 2024년 1월부터 신청
- 신생아 특례대출 완화하는 이유 - 저출산율 높이기 위한 출산장려 정책
신생아 특례 대출 신청 자격 요건
1. 신생아 특례 대출 신청 관련 출산관련 자격
입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신이나 출산을 했다는 사실만 증명하면 혼인 여부와 관계없이 신생아 특례 자격대상자가 될 수 있습니다.
- 대출신청일로부터 2년이내 출산 가구(임신 중인 경우 포함)
- 입주 전까지 출산증명 확인이 가능한 가구
- 2023년 출생아부터 적용이 가능
- 무주택가구이어야 함
아래 소득이나 자산 주택가격 금리 기준관련하여 24년도에 변화가 된 부분은 빨간색으로 표기를 했습니다. 기존 구입자금 대출이나 전세자금 대출의 경우 24년도 변화가 많이 되는 부분은 바로 신청을 할 수 있는 대상자의 소득기준과 대상주택 기준, 금리이율 기준이 더 많이 완화가 되어 신청을 할 수 있게 됩니다.
2. 신생아 특례 대출 기준(소득/자산/주택가격/대출한도/금리)
첫번째 주택을 구입하고자 하는 신혼부부나 생애최초 구입자 기준입니다. 시존 일반 가구나 미혼 가구보다 더 많은 기준이 완화가 되어 적용이 됩니다. 미혼이나 일반 가구는 소득이 6천, 신혼은 7천이지만 24년은 신혼은 8.5천, 출산가구는 1억 3천으로 적용이 되고 주택가격 기준도 6억->9억, 대출한도는 4억->5억으로 조정이 되어 혜택가구수가 늘어나게 됩니다.
기존 일반 자격 요견(23년 현재)
- 소득 7천만 원 이하(23년) -> 8.5천 상향예정(24년)
- 자산 5.06억 이하
- 대상주택가격 6억 원 이하
- 대출한도 4억 원
- 소득별 금리(1자녀 기준) 8.5천 이하 1.85~3%
- 소득별 금리 91 자년 기준) 8.5천~1.3억 이용불가
변화된 신생아 특례 자격요건(24년 적용)
- 소득기준 1.3억 이하
- 자산기준 5.06억 이하
- 대상주택가격 9억 원 이하
- 대출한도 5억 원
- 소득별 금리(1자녀 기준) 8.5천 이하 1.6~2.7%
- 소득별 금리(1 자년 기준) 8.5천~1.3억 2.7~3.3%
대신에 자산금액은 기존과 동일한 주택구입 시는 자산 5.06억으로 동일하게 적용이 되고 전세자금 대상자의 경우 3.61억으로 기존과 동일하게 적용이 되어서 자산기준은 상향조정이 안되면서 혜택을 많이 받을 수 있도록 소득기준과 대상주택 가격 기준이 완화가 된 것이 좋아 보입니다.
두 번째로 전세자금 대출이 필요한 신혼부부 기준입니다.
기존 일반 자격 요견(23년 현재)
- 소득기준 6천만 원 이하(23년) -> 7.5천 상향예정(24년)
- 자산기준 3.61억 이하
- 대상주택 보증금 수도권 4억, 지방 3억 이하
- 대출한도 3억 원
- 소득별 금리(1자녀 기준) 7.5천 이하 1.85~3%
- 소득별 금리(1 자년 기준) 7.5천~1.3억 이용불가
변화된 신생아 특례 자격요건(24년 적용)
- 소득기준 1.3억 이하
- 자산기준 3.61억 이하
- 대상주택보증금 수도권 5억, 지방 4억 원 이하
- 대출한도 3억 원
- 소득별 금리(1자녀 기준) 8.5천 이하 1.1~2.3%
- 소득별 금리(1 자년 기준) 8.5천~1.3억 2.3~3.0%
신생아 특례 구입자금 대출 도입을 통해서 많은 분들이 혜택을 받을 것으로 보이는데요 출산 가구의 내 집 마련 지원을 위해 저리 구입자금 대출을 신설로 인해 기존 대비 소득요건 2배 수준 상향이 된 것이 장점으로 파악이 되었습니다.
미혼과 일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하의 소득기준이 적용이 되지만 특례가 적용이 되는 출산가구 1.3억 원 이하 소득기준이 적용이 되고 대출신청일 대상은 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구이면 되는데요 23년 출생아부터 적용이 된다는 아쉬움도 있지만 여하튼 금리가 1%라는 점에서는 큰 혜택이 되겠습니다.
주택 매입을 하는 경우 주택가액 기준도 6억->9억 원으로 조정이 되었고 대출한도도 4억-> 5억으로 상향 조정이 되어서 숨통이 조금 더 트여서 여유가 생기는 느낌이고 다만 전세자금 대출한도 금액은 기존과 동일하지만 전세보증금 금액기준이 더 상향기준으로 조정이 되면서 더 많은 전세자금 수요가 있을 것으로 보입니다.
특례 주택구입자금 금리 적용 년수
적용이 되는 금리는 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리를 5년간 적용이 되며 시중금리 대비로 1~3%가 더 저렴하고 추가로 출산을 할 경우 신생아 1명당 0.2% P 추가 금리 혜택적용을 받게 되며 특례금리는 5년씩 연장이 가능해서 최대 15년 사용이 가능합니다.
특례 전세자금 대출 금리 적용 년수
전세의 경우 출산추가 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 적용을 받게 되며 4년씩 연장해서 12년까지 사용을 할 수 있게 됩니다.
신생아 특례 대출 신청 사이트 -한국주택금융공사
신생아 특례 주택구입 자금 최대 5억과 전세자금 대출 최대 3억을 신청하는 곳은 한국 주택금융공사를 통해 신청이 가능합니다. 바로 아래 링크로 기본 정보를 입력하고 신청을 하시기 바랍니다.
또는 Hug 기금 e 든든 홈페이지를 통해 신청도 가능합니다.
신생아 특례 구입자금 대출 한도 신생아 특례 구입자금 대출은 LTV 70%, DTI 60% 적용을 받게 되는데요 신생아 특례 구입자금 대출 상환방법 대출 상환기간은 10년, 15년 20년, 30년, 40년으로 설정 가능하며 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 3가지 방식 중 하나를 택하실 수 있습니다.
정부지원 전세자금 대출 및 주택구입자금 대출 상품 종류
헌재 23년 정부가 운영 중인 저금리 전세자금 대출과 주택구입자금 대출상품으로는 특례보금자리론, 디딤돌대출, 안심전환 대출 3가지가 있으며 자세한 정보(금리 자격 신청 방법)는 아래 정보글을 통해 확인을 하면 됩니다.
전세자금 특례보증 대상별 보증상품 종류 및 전세보증보험 신청 자격 금리 한도 보증기간 필요
전세자금 보증 왜 필요한 이유는 바로 전세를 구하는 지역에 차후에 들어올 세입자가 잘 안구해지는 경우(전세를 구하는 세입자의 수요가 적은 경우)나 신축물량이 많아서 전세가 넘치는 경우
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내 집마련 주택담보대출 베스트 3 뉴스 (특례보금자리론, 안심전환대출, 디딤돌대출)
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신혼부부가 되시는 분들이나 내 집마련 첫 대출을 이용을 하고자 하는 분들에게 금리 관점이나 대출 금액 관점으로 좋은 상품 정보를 정리를 해 봤습니다. 사실 주택 담보대출 종류는 30여 가지
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디딤돌 대출 자격 한도 금리 신청방법 (연 1% 대출 직장인 퇴사이유)
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최근 연 1~2%대 디딤돌 대출을 위해 맞벌이 부부 중에서 퇴사를 고민을 한다라는 기사가 화제입니다. 3억 5천만 원 대출을 위해서 계산을 해보니 부부합산 연봉 7천 이상이면 디딤돌 대출이 되지
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2024년 신생아 특례대출 (신혼부부아파트주택구입 및 전세대출) 정보마무리
이상으로 24년부터 다시 대상이 확대가 되도록 소득기준을 완하하고 대출금액을 조금 올려서 확대가 되는 신생아 특례 구입, 전세자금 대출 소득기준, 자산 기준, 대상주택가격기준. 대출한도, 소득별 금리 기준 금리에 대해서 알아보는 시간이었습니다.
출산예정인 분들은 23년 출산을 당겨서 출산을 준비를 해 보는 것도 좋은 방법으로 보이는데요 신혼부부이면서 무주택자이고 아이 출산을 통해 저출산시대 행복한 금리로 아파트를 마련 및 전세 자금을 저렴한 금리로 대출을 받는 방법을 이용을 24년 1월 반드시 신청을 하시기 바랍니다.