저출산 시대애 아이가 태어나면 받을 수 있는 신생아 혜택이 많이 있는데요 그중에서 신생아 특례대출상품에 대한 자격조건과 신청 방법, 신청 시작시점, 신생아 출생연도 기준 정보를 알려 드리고 금리 기준이나 소득기준에 대한 정보를 정리해 알려 드리겠습니다. 아직 모르는 분들이 꽤 있어서 24년부터 더 소득기준이나 금리가 1% 수준으로 인하가 되므로 1월에 바로 신청을 해서 금린이가 되지 마시고 기존 대출이 있는 경우라도 좋은 금리인하 대출 상품으로 갈아타기를 해 보기 바랍니다.
신생아 특례대출이외에도 자녀 출산과 관련하여 정부 정책이 많이 변화가 일어나고 있는데요 다둥이 다자녀 기준이 2명으로 완화가 되었고 신생아 취득세 감면, 신생아 특례대출 자격조건, (신생아) 출산지원금, 태아보험 혜택등 다양한 지원금 혜택등이 있는데요 그중에서 첫번째 신생아 특례 대출에 대해 알아보는 시간으로 마련을 했습니다.
신생아 자녀가 있는 가정이라면 놓치면 안되는 지원금 관련 혜택 관련 정보들 리스트입니다.
- 신생아 취득세 감면
- 신생아 자녀 특례대출
- 신생아 출산지원금
- 신생아 태아 보험
장점은 기존 특례보금자리론 보다 조건이 훨씬 좋은 혜택이며 신혼부부나 임신을 한 경우도 혜택을 받을 수 있고 결혼여부와 관계없이 신생아가 있으면 되고 고소득자 이외 연소득이 기준이 올라가 혜택 구간이 높아져서 적용을 노려볼 수 있게 됩니다.
혹시나 공공임대주택 임주를 앞두고 있는 경우는 특례보증 전세자금 대환이 필요한 경우도 있을 텐데요 그런 경우는 국민은행등 가능한 은행을 이용해 보는 것도 좋은 방법입니다.
한마디로 요약을 해보면 기존 디딤돌 대출, 버팀목 자금대출보다 소득 수준 거의 2배로 완화, 주택가액 최대 9억까지 늘어남, 대출 한도 증가, 금리 최대 1% 초반까지 매우 낮음, 아이 또 낳으면 추가 금리 인하 및 연장해주는 것으로 변경이 되었는데요 위 내용을 기반으로 조금 더 상세하게 설명해 드리겠습니다.
신생아 특례 대출 자격 조건
신생아 특례 대출은 먼저 신청을 하려는 분들은 자격 조건을 알아야 합니다. 결혼여부와 상관없이 본인이 자녀를 출산을 했다고 생각하는 분들이라면 자격이 되는데요 그래도 몇가지 자격이 있으니 알고 신청을 하시기 바라며 국토부의 저출산지원대책으로도 발표가 되었지만 저출산이 고출산으로 바뀌게 할 근본적인 대책이 될지는 두고 봐야 할 듯합니다.
특례 대출(주택구입 및 전세자금) 신청 시작 시점
신생아 특례 혜택을 받을 수 있는 자격요건은 24년 1월부터 완회되어 적용이 되며 신청 시작은 24년 1월 시작이 되며 해당 신생아는 23년생이면 누구나 신청이 가능합니다.
특례 대출 소득 및 자격 기준
소득자격기준은 1.3억 이하, 자산기준 5.06억 이하이며, 대상주택가격 9억 원 이하이어야 하고, 대출한도 5억 원까지 받을 수 있으며 소득별 금리(1자녀 기준) 8.5천 이하 1.6~2.7% 금리기준이 적용이 되며 소득별 금리(1 자년 기준) 8.5천~1.3억 기준으로 금리이율기준은 2.7~3.3%로 적용이 되는 최저금리 상품이라 집도 사서 아기를 낳으라는 신혼부부에게는 최적의 상품이라 바로 신청을 빨리해야 합니다.
신청 당일 사이트로 많은 사용자수가 폭등을 할 것으로 보이는데요 미리 신청 준비 서류등을 해 놓으면 좋을 것인데요 최저금 금리 1%대 전세자금 특례대출도 있으니 꼭 신청을 하시기 바랍니다.
신생아 특례 대출 2가지 상품에 대해 다시한번 아래 표로 정리해서 알려 드립니다. 소득 및 자산, 대상주택가격 기준표, 대출한도, 소득별 적용될 기준 금리를 잘 확인해 보시기 바랍니다.
위 표에서 보시는 것처럼 특례대출 상품2가지는 주택구입자를 위한 구입자금 대출, 전세자금이 필요한 경우 전세자금 대출 2가지로 나누어 있어서 본인에 맞는 상품을 선택하면 됩니다.
신생아 특례대출 공통
다시한번 신생아 특례 대출 자격 관련 요약을 해 드리면 다음과 같습니다.
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
- 무주택자
- 대출 신청일 기준 2년 내 출생
- 2023년 이후 출생자
신생아 특례대출 주택구입자금 기준
주택구입자금용 신생아 특례대출 구입자금 대출 자격 금리 한도 자산기준 변경 된 내용입니다.
- 소득 7천만 원 이하 -> 1억 3천만 원 이하 (상승으로 변경)
- 자산 5.06억 원 이하 -> 5.06억 원 이하(기존과 동일)
- 대상 주택 6억 원 이하 -> 9억 원 이하 (상승으로 변경)
- 대출 한도 4억 원 -> 5억 원 (상승으로 변경)
- 소득별 금리 (8.5천 이하) 1.85~3.0% -> 1.6~2.7%(금리 낮아짐)
- 소득별 금리 (8.5천 초과) 해당사항 없음 -> 2.7~3.3%(신규추가)
24년도에 적용될 주택구입자금 특례 대출의 경우 대상 주택도 9억 원으로 완화되고, 대출 한도도 5억 원으로 늘어났습니다. 기존 디딤돌 대출과 비교해 보니 LTV 최대 80%까지 지원이 된 것도 비슷하다고 보시면 됩니다.
신생아 특례 구입 자금 대출 한도 기준으로 6.25억 원의 집 구매를 하게 되면 대출 최대한도인 5억까지 대출 실행이 가능하게 되어서 다행인데요 모든 사람이 LTV 80%까지 대출되는 게 아니라는 점이 있으니 0.1%라도 저렴하게 빌리기 위해서는 지금 당장 신용점수를 관리를 타이트하게 하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 전세자금 기준
전세 자금을 대출을 하고자 하는 신생사 출산을 하는 분들 위한 전세자금 대출 자격 금리 한도 자산 기준에 대한 변경 기준입니다.
- 소득 6천만 원 이하 -> 1억 3천만 원 이하 (상승으로 변경)
- 자산 3.61억 원 이하 -> 3.61억 원 이하(기존과 동일)
- 대상 주택 수도권 4억 원 이하->5억원이하, 지방 3억 원 이하 -> 지방 4억 원 이하(상승으로 변경)
- 대출 한도 3억 원 -> 3억 원 (기존과 동일)
- 소득별 금리 (7.5천 이하) 1.2~2.4% -> 1.1~2.3%(금리 낮아짐)
- 소득별 금리 (7.5천 초과) 해당사항 없음 ->2.3~3.0%(신규추가)
신생아 특례 전세 자금 기준을 위 내용으로 정리를 해서 주택구입하는 조건과 비교를 해면 큰 변동사항이 없어서 주로 주택 구입하는 부분에 더 많은 혜택이 주어저 있음을 볼 수 있어서 저라면 주택 구입을 하는 쪽에 자금을 지출을 할 것입니다.
24년도에 적용될 전세자금 특례 대출의 경우 연소득 조건, 대상 주택 요건이 일부 완화 및 소폭의 금리 인하가 장점이지만 대출 한도는 23년과 그대로이고 신생아 1명당 0.2% 금리 인하, 특례 금리 4년 연장이 적용이 될 것입니다.
총 3명의 신생아까지 금리우대가 적용되어 최대 0.6% 추가 인하되며 대출연장은 최장 12년까지 가능합니다.
4억원 이하 반전세 거주 중이던 분은 전세로 전환하는 것이 유리해 보여서 전세 전환을 원하는 경우 이용이 좋을 듯해 보입니다.
또한 방금전 말씀 드렸던 LTV 80%가 개인별 신용점수에 따라 다르므로 아래 자신의 신용도 점수 올리는 방법을 잘 읽어보시고 0.1% 금리라도 낮추는 것이 절약하는 방법을 읽어보시고 정부가 신혼부부 신생아 출산을 하는 분들에게 마련하는 24년도 특례대출을 잘 이용해 보시기 바랍니다.
특례대출 금리 인하 위한 신용점수 올리는 방법 4가지
신용점수 올리는 방법은 단번에 가능하지 않지만 5~10점 정도 쉽게 올리기 위해서는 아래 몇 가지 방법이 좋습니다.
1. 신용카드 적정소비량 한도
신용카드 한도 상향후 적정량의 소비가 필요합니다. 단, 신용카드는 연체 정보가 없는 것이 신용점수 상승에 도움이 되는 요소 중 하나입니다. 방법은 신용카드 한도를 확인하고 사용을 하되 신용점수를 올리는 좋은 방법은 총한도의 30~50% 정도를 사용하면 좋습니다.
이유는 바로 이 구간을 넘어가기 시작하면 연체 가능자로 인지를 하게 되므로 신용점수에 안 좋은 영향이 갈 수 있습니다.
하지만 연말정산 환급을 위한 신용카드, 체크카드 및 현금 사용을 늘리되 연체 없는 꾸준한 신용카드 사용은 신용점수 높이기에 큰 도움이 됩니다.
2. 무이자 줄이고 리볼빙 금액 모두 갚기
무이자 할부 최소화하고 리볼빙 사용 금지를 해야 합니다. 신용카드사 입장에서 생각을 하면 무이자할부는 카드사가 돈을 벌어가는 것이 없습니다. 일종의 채무가 됩니다. 1~2개의 무이자 할부는 괜찮지만 기간이 길게 된 할부사용은 좋지 않습니다.
리볼빙 서비스는 이번달에 갚아야 할 카드대금을 다음달로 미루는 것인데요 이 또한 연체 중의 하나이고 수수료도 이전보다 5~23% 정도 수수료가 추가로 부과되므로 가용 현금을 모아서 리볼빙은 해지하는 게 좋습니다.
3. 주거래 은행 만들기
주거래 은행을 두고 거래하는 것이 신용점수에 도움이 직접적으로 되지 않지만 대출 금리를 낮추는 데 도움이 됩니다. 신용점수를 관리하는 이유는 바로 내가 지불하는 금액이나 나가는 돈을 줄이는 것인데요 지출금액을 줄이기는 방법으로 이율을 낮추는 것도 포함이 됩니다.
4. 각종 공과금 온라인 포함 자동이체 연결
급여통장을 연결하고 각종 공과금 등 전기, 수도, 관리비, 통신 요금 등 다양한 공과금을 같은 은행이나 카드사로 몰게 되면 신용평가를 잘 받을 수 있으며 이때 또 중용한 것은 1~2일이라도 연체되지 않게 관리를 해야 합니다. 요즘은 하루만 연체가 되어서 전화가 바로 오는 것 알고 계실 것입니다. 공과금을 납부하는 신용카드를 사용하는 것도 좋은 방법입니다.
5. 소액 대출 절대 금지
급전이 필요해서 현금 서비스, 카드론을 쓰는 분들 많을 텐데요 저의 경우 와이프가 주식 3천만원을 날려서 현금이 부족해서 생활비등을 위해서 이런 소액대출을 카드사를 통해 많이 했는데요 95% 이상 점수권에 있다가 70%대로 떨어져서 기분이 별로 좋지는 않은 것을 느끼기도 했습니다.
이럴 때는 다양한 국가 지원금 정책을 활용을 하시기 바랍니다. 저는 다둥이 할인을 받고 있는데요 몰랐다가 블로그 쓰면서 알게 돼서 신청하니 최대 50%까지 할인을 받는 경우도 많이 있습니다.
6. 개인 신용점수 확인하는 방법
혹시나 본인의 신용점수를 확인하는 방법을 모르는 분들은 아주 간단합니다. 카카오페이 앱을 다운로드 해서 금웅자산을 연결하면 자신의 신용점수를 Nice와 KCB 2군데 점수로 비교해서 확인이 가능합니다.
또는 해당 사이트에 접속해서 개인정보 입력후 개인별 신용점수 확인이 가능하고 해외주식이나 국내 주식까지 운영을 할 수 있고 카카오톡으로 연동이 되어 있어서 친구 송금, 모임단체 회비송금, 개인 자산규모 확인, 연말정산, 정책지원금 조회, 내차 관리, 주택 담보대출, 전월세 대출 상품별 금리 비교, 개인 대출 한도 등도 확인이 가능하도록 여러 생활에 필요한 앱이라도 개인적으로 추천하는 앱이기도 합니다.
다음은 신생아 자녀 특례 대출 신청에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
신생아 자녀 특례 대출 신청 방법
신생아 자녀 특례 대출 신청을 하는 곳은 한국 주택 금융공사를 통해 신청이 가능합니다.
이상으로 신생아 특례 대출 신청 자격 및 신청방법과 함께 금리나 한도 금액, 신생아 전세자금 특례 대출 신청에 대해서까지 알아보는 시간이었는데요 1월1일 부터 공지사항이 올라오면 바로 신청을 하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 비교 상품 및 전환을 할 경우
신생아 출산관련은 과거 구입자금과 전세대출 상품 2가지는 과거 디딤돌 대출, 버팀목 자금대출이 있었습니다. 지금은 특례대출로 업그레이드가 된 상태입니다.
그래서 특례보금자리론 일반형은 취급 중단이 되었고 우대형 대출로만 신청이 가능하며 자격기준은 주택가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 1억 원 이하 일 경우만 신청이 가능합니다.
또한 일시적인 2 주택자 보금자리론의 경우도 이용이 불가능한 상태인데요 대출 신청일 기준 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 기존 담보 중인 1 주택인 경우를 제외하고 신청이 불가능한 상태입니다.
기존 대출을 전환을 하고자 할 경우 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 신규주택을 구입자금을 이용하는 경우만 대상이 됩니다.
결국 23년 9월 27일부터는 일시적 2 주택 대출은 취급이 중단이 된 상태이어서 향후 24년 특례대출에 일시적 일시적 2 주택자도 포함을 해야 한다는 의견이 많이 나오고 있는 상태입니다.
신생아 특례대출 정보 마무리
이상으로 23년 출생아 적용되는 신생아 특례대출 자격조건 신청방법 및 금리한도 자격 임 여러 가지 변경된 소득 기준 및 금리 대출 한도 등에 대해서 알아보고 신용점수를 올리는 방법 등에 대해서 같이 알아보는 시간이었습니다.
신혼부부들이 목말라했던 신혼부부에게 적합한 상품이 24년 곧 출시를 앞두고 기대가 많이 나오는 듯한데요 신혼부부라기보다 출산 가정을 위한 정책이 잘 나온 듯 한데요 24년 12월 미리 준비 서류등을 준비를 해 놓았다고 1월 정책이 발표가 될 때 바로 신청을 해서 큰 도움을 받기 바랍니다.
지금까지 신혼부부, 출산 가정은 혼인 신고 후에 그렇다 한 정책이 없었는데요 국토교통부 신생아 특례 대출처럼 많이 개선이 이루어져 신혼부부와 출산 가정이 적은 부담으로 다가오는 정책들이 더 나왔으면 하는 바람입니다.
그리고 윤석열 대통령도 김건희 와이프와 가능한 입양이나 정자 내동을 통해서 얼마나 출산을 못하는 부부들이 마음을 아파하는지 그 고통을 같이 알아보시고 정책을 수립을 해 보시기 바랍니다.